广厦南京邓府巷项目新街口区商业市场研究报告瑞尔特房地产顾问机构二○○四年七月二十日目 录第一章 前言一、调研目的二、调研区域三、调研对象第二章 新街口商区商业业态构成与分析一、新街口商圈主要商业布局二、新街口商区业态构成与分析第三章 新街口商区商业业种分析一、品牌服装类二、珠宝名表类三、精品配饰类四、文化体育类五、民俗工艺类六、休闲餐饮类七、家居家饰类八、美容美发类九、洗浴类第四章 新街口商业地产开发经营模式分析一、商业地产现有开发经营模式二、开发经营模式特点剖析第一章 前 言一、 调研目的1、掌握新街口区域商业业态及业种构成；2、熟悉新街口周边商业布局区域特征；3、研析新街口周边商业地产经营模式；4、提供新街口区域商业分析及对策研究、区域商圈竞争对手研究、项目商业价值分析、市场消费特征研习依据；二、 调研区域以新街口商业区和项目地周边区域为主三、 重点调研对象1. 新街口区域主要百货店和综合超市主要百货店：大洋百货、东方商城、中央商城、商茂百货南京新百、金鹰国际、华联商厦、金陵百货、金陵购物中心、盘古亚泰广场综合超市：沃尔玛购物广场、苏果超市、屈臣氏超市2. 新街口区域大型专业店和主题商场专业店：五星电器、金太阳家电、苏宁电器、宏图三胞、红星·美凯龙、福中都市数码港主题商场：新街口地下商城（莱迪女性主题商场、新街口美食娱乐广场）、温莎服饰广场3. 项目所在地周边商业地产项目南京 1912、金轮大厦、东方名苑4. 项目地周边主要商业街区新街口商业步行街、王府大街、汉府食街、珠江路第二章新街口商区商业业态构成与分析一、新街口商圈主要商业布局新街口商圈素有“中华第一商圈”美称，商业密集度高，百货零售业竞争激烈，大中型专业店比较发达，连锁业逐步步入蓬勃发展阶段，专卖店发展刚刚起步。新街口商圈的商业层次分明，不是通常意义上的“街区”而是由外圈、内圈两部分组成，内圈（由中央商城、南京新百、商茂百货、万达购物广场、盘古亚泰广场大型百货店等组成）的核心聚拢效应和外圈（金鹰国际、东方商城、大洋百货、金陵百货等组成）的辐射形成互动，同时带动周边小马路上的商铺也呈现繁荣之势。二、新街口片区商业业态构成及分析新街口商圈的商业业态主要包括百货店、超市、专业店、主题商场和专卖店。业态结构 1：百货店状况分析新街口商圈百货店业态高度密集，现有大型百货店十余家且经营规模均在 1 万平米以上，虽然也各店均部分的...
