南京某项目初步设计任务书-南京一、 项目概述本项目位于南京市浦口区，总用地面积 260000 平方米，总建筑面积约 70 万平方米，其中规划住宅面积 50 万平方米，商业建筑面积 20 万平方米。该项目由小高层住宅、18 层高层住宅、点式高层及板式高层构成。二、 设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计。三 、设计依据(一) 国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J26-2006)。(二) 南京市城市规划条例实施细则。(三) 南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。(八) 本场地地质勘察报告。(九) 本初步设计任务书四．设计总要求详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准，按照《设计文件编制深度》（建设部 03 年版）的要求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工图设计文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。五、专业设计要求（一）建筑专业1. 体现建筑方案的设计理念2. 总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。3.3 管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。3.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面 1.5 米且层高不小于 4.5 米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）。3.5 公共洗手间是...
