南京市民间房价成本清单200606003 发布宗旨: 一个中心:为人民服务,两个基本点:1、信息对称 2、科学买房 特别感谢: 南京市土地资源局、南京市房产局、南京市规划局、房地产开发企业、监理单位、建筑设计单位、中国人民银行南京分行、南京各大房地产媒体等数十位志愿工作者的支持工作。 发布背景: 2005 年 8 月，福州市物价局 这份“房价成本清单”，福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米 2160 元，社会平均利润约为每平方米 1400 元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的 20％、25％和 14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的 41％左右。 在同时公开的另一份“福州市部分地块商品房价格成本对照表”中显示，所列 23 个楼盘开发成本从每平方米 1636 元至 3094 元不等，销售均价则从每平方米 2500 元至 5500 元不等。资料显示，当地房地产开发项目的利润率平均约为 50％，最低的也超过 20％，最高的则高达 90％。而开发商在公开场合宣称的利润率只有 15％。 就在福州公布房价成本清单后不久，迅速传出浙江、江苏两省也将从 11 月起公布房价成本清单的消息，浙江省甚至有意将公开房价成本信息作为三级国土部门政务公开的新内容。一场席卷多个城市的“房价成本清单”风波由此展开。 在中央一级，国土资源部有关领导公开赞扬公开房价成本清单“非常有意义”。国土资源部办公厅相关负责人则表示，目前国土资源部还没有把全国公开房价清单事宜提到日常工作中。而在国内主要城市，公开房价成本则受到强势阻击。北京市国土局和当地业界分别以“难度大”、“没必要”的回应反对房价成本清单，而在上海、广州、深圳等地，“公开房价成本”的影响同样甚微。 在遭遇不同利益集团的反对声中，福州市物价部门被迫于去 05年 10 月透露不再公布房价成本清单。浙江、江苏两省也分别因各部门协调难度大以及在下级落实难等原因终止了公开房价成本的计划。 2006 年 1 月《新华日报》报道,江苏省物价局有关负责人已经在公开场合表示,“会对民间房价成本清单予以关注,‘官方版’的房价成本清单发布工作将纳入2006 年的工作安排中。”从这个意义上说,民间力量所做的正是政府出台政策的前奏和参考。 参考依据： 2003 年南京物价局开始执行的”南京市商品房作价办法”南京市房产局制定商品房作价办法。南京市商品房价格由成本加利润加税金组成，其中成本构成包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、...
