阜阳汇鑫·CITY MALL功能分区及产品规划设想凌峻（中国）房地产策划代理机构2004 年 12 月1、 产品发展定位：阜阳西区居民的大型生活会所阐述：CITYMALL 的定位为阜阳西区居民的大型生活会所，计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场；2、 分布区域及构成：CITYMALL 位于颖河西路与颖西路交界的北侧，整体上形成大型集中式的购物中心的形态，占地长度和宽度为 188.6 米×96.3 米，整体分为 B1、B2 两区，颖河西路与颖西路交界处构成圆弧形设计；B1 区为 L 型转体状，层数为 4 层，实际占地面积约为 8600 平方米；B2 区为长方体状，层数为 3 层，建筑长度和宽度为 100×39 米，实际占地面积约为 3900 平方米；项目总建筑面积约为 46100 平方米。3、 业态种类：B1 首层外街街铺：社区配套为主，银行、洗衣店、旅行社、大型餐饮店、药店、发型屋等；首层西侧环形街：贵重物品及品牌店为主，金银饰店、品牌服装店、名贵化妆品等；首层东侧内直街：中高档商物品为主，包括有品牌服饰、时尚精品、鞋类、化妆品、眼镜、钟表、珠宝首饰、个性创意产品等；二层：中档商物品为主，服装、皮具、鞋类等，亦考虑有部分铺位作首层店类的补充；三层、休闲类为主，各类书店、健身中心、美容中心、桑拿沐足中心；四层、电子游艺中心、主题文化餐厅、其它娱乐主题经营；B2首层：与 B1 首层相同二层、三层：引进大型主力超市4、 产品设计：（1）设计原则：采用综合性商厦的建筑形式，以中庭广场与环形多步行街设计，创造全天候室内逛街环境；通过经营布局互补的形式，形成购物人流的双向流动；有效地利用主力店超市和品牌店， B1 区中庭广场可引进各知名品牌店，B2 区二层、三层引进大型主力店超市，形成众多品牌集中于此的效应；快速回笼资金的目的，B1 区首层、二层商铺全部销售，三层、四层以出租、招商为主，远期分割销售；B2 区首层全部销售，二、三层以出租为主，其中三层远期可以分割销售；室内形成 1-3 层通透的空间，结合不同业态的消费特征设置业态分布，保持每一层商家所锁定客户的到达率；以室内造景手法，营造优越的室内购物环境，以此区别且超越现有当地项目。（2）设计要点： 基本形式；集中式大型商厦：从形态来看，该部分有长方体形和 L 转角形两大部分组合而成，在建筑上，两部分连通，内部空间形成通透式的开间布局，在区域分隔上，按照不同商家的需要采用装修...
