合肥****国际全程策划报告目 录第一部分 合肥房地产市场宏观状况分析………………………………………2第二部分 市场调查问卷情况分析………………………………………………13第三部分 项目周边楼盘情况……………………………………………………20第四部分 项目基本概况及 SWOT 分析 …………………………………………45第五部分 项目产品定位…………………………………………………………52第六部分 项目营销推广方案……………………………………………………71第一部分 合肥房地产市场宏观状况分析一．合肥城市总体规划………………………………………………………………3二．庐阳区市场背景状况……………………………………………………………8三．合肥房地产综合评述……………………………………………………………10 一．合肥城市总体规划 （一）规划背景 合肥，安徽省省会，是一座具有 2000 多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海的第一线内陆城市，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要地位。合肥的气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。 为适应 21 世纪初城市社会经济发展、行政区划调整的需要以及建设现代化大城市、发挥省会中心城市辐射带动作用，合肥市于 2001 年开始对 1999 年国务院批复的《合肥市城市总体规划》(1995~2010 年)进行调整，2002 年 7 月，合肥市人民政府正式批准合肥市城市近期建设规划，规划期限从 2001 年到 2005年。 近期建设规划在维持国务院批复的《合肥市城市总体规划》所确定的城市性质、城市形态、布局结构及发展方向的前提下，对合肥市城市规模作了适当调整。规划确定城市规划区范围包括合肥市市区和肥东、肥西、长丰 3 个县的 16 个乡镇辖区，总面积 1672.5 平方公里，其中市区面积 596 平方公里。城市性质是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。规划到 2005 年，城市人口规模控制在 200 万人，城市建设用地规模控制在 209.21 平方公里，人均建设用地控制在 104.6 平方米。 （二）城市性质 合肥是一座对外开放城市。已先后与日本的久留米市、美国的哥伦布市、丹麦的奥尔堡市、西班牙的莱里达市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市结为友好城市。是安徽省政治、经济、文化中心。 （三）城市规模 全市总面积 7266 平方公里，其中市区总面积 596 平方公里，市区总人口 165.8 万人。合肥现辖肥东、...
