青岛房地产年度报告及下年预测

2008 青岛房地产市场年终回顾与 2009 年预测中国指数研究院 中国房地产指数系统 搜房网一、宏观经济环境分析2008 年以来，在中国经历了年初雪灾、汶川地震、金融危机等的考验，在面对国内外复杂多变的形势下，青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济继续保持平稳、协调的发展态势。 2000-2007 年青岛实现了 GDP 年均 15.7%的增长幅度其 中 2003 ～ 2005 年 增 幅 均 超 过 了 16% ， 分 别 为16.3% ， 16.7% ， 16.9% ， 2007 年 GDP 增 幅 达 到 了16.0%。2008 年前三季度全市实现生产总值(GDP)3246.5 亿元，增长 14.5%，增幅同比回落 1.7 个百分点。其中，第一产业增加值 156.2 亿元，下降 1.4%；第二产业增加值1729.6 亿元，增长 13%，回落 3.5 个百分点；第三产业增加值 1360.7 亿元，增长 18.2%，加快 0.4 个百分点。三次产业比例关系由上年同期的 4.7：54.1：41.2 调整为 4.8：53.3：41.9。 图 1： 青岛市历年 GDP 变化情况图数据来源：青岛市统计局青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均 12.62%的上涨速度（考虑050010001500200025003000350040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年前三季度单位：亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP增幅价格指数影响）。2008 年前三季度，青岛市城市居民家庭人均可支配收入为 15254.83 元，比去年同期增加 2084.05元，同比增长 15.8%，扣除价格因素实际增长 9.9%。城市居民家庭人均消费性支出 11103.22 元，比去年同期增加1061.55 元，同比增长 10.6%，扣除价格因素实际增长4.9%。前三季度城镇失业人员就业 14.02 万人，同比增长13.9%；9 月末城镇登记失业率 2.91%，同比下降 0.07 个百分点。 图 2：青岛市历年城镇人均收入变化情况图020004000600080001000012000140001600018000200002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年前三季度单位：元-5%0%5%10%15%20%城镇人均可支配收入增幅数据来源：青岛市统计局2000 年以来青岛规模以上固定资产投资年均增长幅度保持在 20%以上，其中 2003-2005 年达到 40%以上，受宏观调控影响，于 2006 年一度下降到 5.87%，之后又开始缓慢增长。2000-2007 青岛规模以上固定资产投资占 GDP 的比重（即投资率，表示一个经济体的总产出中有多少份额用...