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青岛房地产年度报告及下年预测

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2008 青岛房地产市场年终回顾与 2009 年预测中国指数研究院 中国房地产指数系统 搜房网一、宏观经济环境分析2008 年以来,在中国经历了年初雪灾、汶川地震、金融危机等的考验,在面对国内外复杂多变的形势下,青岛市上下深入贯彻科学发展观,认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施,全市经济继续保持平稳、协调的发展态势。 2000-2007 年青岛实现了 GDP 年均 15.7%的增长幅度其 中 2003 ~ 2005 年 增 幅 均 超 过 了 16% , 分 别 为16.3% , 16.7% , 16.9% , 2007 年 GDP 增 幅 达 到 了16.0%。2008 年前三季度全市实现生产总值(GDP)3246.5 亿元,增长 14.5%,增幅同比回落 1.7 个百分点。其中,第一产业增加值 156.2 亿元,下降 1.4%;第二产业增加值1729.6 亿元,增长 13%,回落 3.5 个百分点;第三产业增加值 1360.7 亿元,增长 18.2%,加快 0.4 个百分点。三次产业比例关系由上年同期的 4.7:54.1:41.2 调整为 4.8:53.3:41.9。 图 1: 青岛市历年 GDP 变化情况图数据来源:青岛市统计局青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势,近十年来人均可支配收入保持年均 12.62%的上涨速度(考虑050010001500200025003000350040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年前三季度单位:亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP增幅价格指数影响)。2008 年前三季度,青岛市城市居民家庭人均可支配收入为 15254.83 元,比去年同期增加 2084.05元,同比增长 15.8%,扣除价格因素实际增长 9.9%。城市居民家庭人均消费性支出 11103.22 元,比去年同期增加1061.55 元,同比增长 10.6%,扣除价格因素实际增长4.9%。前三季度城镇失业人员就业 14.02 万人,同比增长13.9%;9 月末城镇登记失业率 2.91%,同比下降 0.07 个百分点。 图 2:青岛市历年城镇人均收入变化情况图020004000600080001000012000140001600018000200002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年前三季度单位:元-5%0%5%10%15%20%城镇人均可支配收入增幅数据来源:青岛市统计局2000 年以来青岛规模以上固定资产投资年均增长幅度保持在 20%以上,其中 2003-2005 年达到 40%以上,受宏观调控影响,于 2006 年一度下降到 5.87%,之后又开始缓慢增长。2000-2007 青岛规模以上固定资产投资占 GDP 的比重(即投资率,表示一个经济体的总产出中有多少份额用...

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