青岛房地产市场分析研究年度报告

2008 年青岛房地产市场年报H&P 地产顾问机构市场研发中心2009 年 1 月 20 日目 录一、全国房地产市场总结与分析1、全国土地市场情况2、房地产市场销售情况3、全国房价走势分析4、全国房地产态势分析5、2009 年全国房地产市场预测二、青岛市场资讯盘点1、2008 年青岛房地产市场大事记2、市场资讯回顾及点评三、2008 年青岛房地产市场总体情况分析1、青岛市整体成交分析1.1、总成交分析1.2、市内七区成交统计1.3、成交面积构成1.4、成交价格构成1.5、楼盘销售排行2、市内四区成交分析2.1、总成交分析2.2、商品房成交分析3、区域成交均价分析3.1、市南区3.2、市北区3.3、四方区3.4、李沧区4、其它区域成交分析4.1、崂山区4.2、城阳区4.3、黄岛区四、2008 年青岛土地市场分析1、市内四区土地出让情况2、市内四区土地出让分析2.1、土地出让区域分析2.2、土地出让性质分析2.3、土地出让方式分析3、市内四区典型出让地块分析4、崂山区典型地块分析五、2008 年全国房地产政策研究1、2008 年出台的政策2、全国各地 2008 年救市政策解读3、青岛房地产市场救市政策及解读一、全国房地产市场总结与分析2008 年，在中国房地产纪年史上，具有里程碑的意义。中国房地产市场特殊表现的国际经济背景是：美国次贷危机升级为全球金融风暴，全球经济显著下滑；国内经济背景是：经历五年繁荣后，2008 年经济拐头下行。与国内经济走势同步，我国房地产市场亦从 2007 年的红火逆转为 2008 年冬初降。纵观 30 年来我国房地产业的发展，明显可以看出 1998 年住房体制改革后，走出了一波“黄金十年”的牛市行情。各种数据都表明这是一波空前、也可是绝后的增长与繁荣。然而，繁荣过度便会出现泡沫，就应当有所回归，这也正是 2003 年以来房地产宏观调控的主要目的。从 2007 年第四季度开始，至 2008 年第三季度，我国楼市调整态势越来越明显，第四季度开始已加快下行。以历史的眼光，通过数据比照，从几个方面总结一下 2008 年中国房地产市场的运行态势。1、全国土地市场情况 从 2003 年开始，我国土地市场步入繁荣期，重要表现是房地产开发企业每年的土地购置面积超过 3 亿平方米，并一直持续到 2008 年，其中 2007 年超过 4 亿平方米，为历史最高水平，反映出 2007 年在房市火爆的背景下，开发商积极拿地，各地纷纷爆出地王，大型地产商尤其是从资本市场融得巨资的企业疯狂圈地。数据来源：国家统计局网站 步入 2008 年...