谨呈：青岛数字传媒中心青岛数字传媒中心技术标书投标单位：深圳新摩尔商业管理有限公司日 期：２０１５年７月１８－２６日目录第一部分 市场分析与项目总体定位.................................................3第二部分 商业规划调整建议和业态落位.........................................4第三部分 购物中心视觉形象规划建议和装修设计任务书...........10第四部分 购物中心招商目标实施计划和推广策略.......................16第五部分 价格策略..........................................................................21第六部分 商业运营和物业管理.......................................................30第七部分 商家资源..........................................................................34第一部市场分析与项目总体定位１．市场研究结论（１）青岛西海岸新增零售商业面积增大，仅仅万达购物中心就有２０万平方米。本项目临近的上流汇商业面积也有３万平方米，即将开工的青岛航运中心商业也有６万平方米。（２）电子商务蓬勃发展，对零售物业造成较大冲击。青岛实体商业销售额有所下降，面临经营压力较大。２．项目总体定位方向研判目标客群定位主要以中等收入的白领年轻人及年轻家庭顾客为主，局部高端客群，以城市新贵、城市精英群体或金领为辅助。建议项目定位为白领风格商业与文化体验购物中心。建议项目主题文化鉴于琅琊文化是青岛海洋文化的发源地，结合城市地缘人文历史特点打造一个具有“灵魂”的主题综合商业 MALL,而非一个传统意义的水泥钢筋堆砌的建筑（待正式签约后提供能落地指导方案），建议以动漫形象、来配合海洋文化主题表达的重要手段，作为购物中心主题文化。互联网＋动漫形象表达海洋文化主题购物中心＋会员系统＋优势品类商品电子商务。 主题特色及差异化亮点（正式签约后指导设计单位落实）重点打造都市白领年轻人及年轻家庭交流聚会、亲子娱乐、放松身心的独特体验空间与娱乐休闲首选目的地，海洋文化主题公园以海洋馆﹑海底生物科普馆﹑海底鲨鱼、虚拟海底景观等，以及动漫主题馆城堡馆﹑糖果馆﹑动漫飞车﹑玩具总动员﹑碰碰车﹑主题动漫城﹑亲子健身中心﹑儿童 5D 影院﹑密室逃脱﹑真人 CS﹑拳击发泄区﹑角色扮演﹑摄影中心﹑儿童服饰﹑儿童餐厅﹑儿童浴室﹑母婴用品﹑早教中心、儿童职业体验乐园为一体的主题商业中心。 第二部分商业规划调整建议和业态落位1、原有...
