房地产市场的运行规律 1.房地产空间市场与资产市场： 房地产属于一种耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。 (一)房地产空间市场 在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。对于家庭，空间是其消费的商品之一;对于企业，空间是生产要素之一。他们既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金或住房所有权成本(住房价格在拥有年限中各年的摊销值，可看作是等效租金)。空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资产市场，即目前所存在的房地产资产的数量。 (二)房地产资严市场 在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是猎取投资收益。 (三)房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态 房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求;同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。 2.房地产市场的周期循环： 由于经济的进展带动或产生了对商业、居住和服务设施的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。因此从本质上讲，房地产业的进展是由整体经济的进展决定的。 (一)房地产周期循环的定义 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的.波动现象，且此现象重复发生。 (二)房地产周期循环的原因 房地产周期循环的主要原因包括：供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞(Timelag)。 (三)传统房地产周期理论的主要内容 传统房地产周期理论的主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期;在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。 (四)分析房地产周期运动的新观念 上述传统房地产周期理论在政治、经济状况基本稳定或预期稳定的情况下，是有效的。 (五)房地产市场的自然周期 不论供给是短缺还是过剩，需求是超过还是少于现存的供给数量，市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需平衡点(从供给的角度来说，在这个平衡点上允许有一定数量的空置)，尽管不能精确地确定平衡点的位置，但讨论表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长...
