编号： 房地产评估报告的常见错误类型 [20XX]XX 号（20 年 月 日至 20 年 月 日止）（本模板为 Word 格式，可根据您的需要调整内容及格式，欢迎下载。） 房地产评估报告的常见错误类型 关于房地产评估报告的常见错误类型你知道多少?下面是给大家整理的房地产评估报告的常见错误类型的相关内容。仅供参考。 报告书结构方面的错误【1】 ●报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)。 ●报告书用语不法律规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。 ●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。 ●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。 ●假如考题中出现“估价师声明”，要特别注意假如有 2 位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。 ●假如考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经法律规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。 ●估价对象分析时描述不全(应从区位、权益、实物状况 3 方面说明) ⑴缺少房地产权益状况描述(如：没说明性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。房屋所有权情况等); ⑵土地实物描述不全面(如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况); ⑶建筑物实物描述不全面(没说明分栋建筑面积、规划条件等); ⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。 ⑸租赁情况交待不清(如：没说明租金标准、租赁期限)。 ●选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，抵押的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等)。 ●未说明每种估价方法的定义、步骤。 ●假如是特别房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。 ●保险评估不能将土地价值记入。 ●划拨方式取得的要扣除出让金。 ●拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。 ●再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。 ●投资价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样(见《理论方法》第 70 页)。 ●拆迁评估对估价对象用途与面积的认定要符合有关拆迁评估规定(《理论方...
