房地产调控对房地产估价行业的影响 前段时间，千年大计雄安新区的设立成为当时最热门的事件之一，并在当地的房地产市场上引发了一轮抢购风潮，来自全国各地的投资者都希望能够从雄安新区房地产的炒作中获得丰厚的回报。这样疯狂的投机行为受到了雄安新区地方政府的严厉反击，出现了禁市的最严禁令。当然，雄安新区的此项最严限购政策是一个极端的事例。自 2024 年 9 月 30 日到 10 月 6日 7 天时间内，共有 12 个城市先后发布了楼市调控政策，重启限购限贷。至 2024 年 4 月底，全国已有 40 个左右的城市实行了楼市调控政策，其中不少城市还在原来调控政策的基础上进一步加码。楼市调控政策给房地产市场的进展带来了显著的影响，而以房地产市场为基础的房地产估价行业，也必将受到冲击。 房地产中介机构(包括房地产估价行业)依托房地产市场而存在，房地产市场的长期繁荣稳定，将有利于房地产估价行业的进展。 房地产市场调控的目的，是为了促进房地产市场的长期健康进展，所以，长期而言，有效的房地产市场调控措施是有利的。但由于调控政策的实施总体上导致了市场交易量的明显下降，实施调控政策的城市仅为部分房地产市场过热城市，调控政策对不同市场主体的影响也有差别，所以楼市调控对房地产估价行业的业务量和业务结构将会带来变化。 市场交易量变小，将导致估价业务总量减少。 调控政策实施以来，市场过热城市的房地产市场均出现了不同程度的降温，房地产市场的总体交易量出现明显下降。由于买房人购买一手房或二手房的房款均可能从金融机构融资，需要估价机构介入，所以房地产市场交易量的减少将带来估价行业总体业务量的减少。 市场交易量的地区调整，将导致不同地区估价业务量的变化。 相对而言，实施调控政策的一线城市及其他东部沿海地区城市，商品房交易量明显下降，商品房价格暴涨的势头也得到了有效遏制，房地产估价业务量也相应减少。而未实施调控政策的二三线城市，由于大量投资者的涌入，出现了量价齐增甚至供不应求的状况。同时随着一线城市房地产调控力度的加大，许多一线城市房地产企业转移到二三线城市投资进展，促进了当地房地产业的进展。这些二三线城市房地产市场的'进展必将带动房地产估价行业的进展。 受调控政策的不同影响，估价业务的客户结构将发生变化。 就开发企业而言，由于不少城市对房地产开发企业的贷款额度、融资规模进行了限制，与开发企业融资相关的估价业务将出现一定程度的减...
