房地产调研报告 关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关怀的重要议题。为了深化了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序进展，根据 20XX 年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等 7 个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等 8 个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，仔细听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析国家启动和鼓舞消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。2、区域进展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部 6 县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6 县区房产市场正处于起步进展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县 20XX 年 20XX 年全县共建成商品房面积 60 万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到 5400 元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20XX 年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从 20XX年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向法律规范，走向成熟。4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从 20XX 年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的法律规范化，土地使用权供应方式逐步走...
