房屋租赁合同涉及的法律问题_租赁合同 我为你整理了多篇相关的《房屋租赁合同涉及的法律问题》，但愿对你工作学习有帮助，当然你在还可以找到更多《房屋租赁合同涉及的法律问题》。 房屋租赁合同涉及的法律问题 房屋租赁合同会涉及到哪些法律问题？以下是聘才网我整理的文章，欢迎阅读！ 房屋租赁合同涉及的法律问题 租赁房屋，是大多正在奋斗的青年都无法回避的现实问题。主要涉及到房屋租赁定金交付后想不租了的、房屋到期解除时出租方以物品损坏为由扣留押金的以及出租方以高价转租的等问题。 一、租赁合同的效力问题 1、出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效 有效。根据司法实践来看，假如当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院一般不予支持。 2、出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第六条之规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可根据租赁合同向出租人主张合同权利，人民法院根据下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。 3、当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定 租赁合同有效。对于经济适用住房等政策性保障住房来讲，法院在认定租赁合同有效的同时，需要在裁判文书中写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 4、涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定 当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持；同时，在裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机构对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的租赁合同的效力如何认定 合同无效。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 二、租赁合同履行中房屋装饰装修损失的问题 在现实生活中，租赁房屋，大多都是出租人已经对房屋做好了装修，承租人拎包入住即可，但是少数承租人为了生活的优化，会对租赁房屋进行一定的装修装饰，此时在租赁合同解除或者被认定无效的情况下...
