有关房屋转租合同汇总六篇房屋转租合同 篇 1 ： 被告王某租赁县商业综合公司在县城十字街的门面房一间，租赁期限为 20xx 年 9 月 26 日至 20xx 年 9 月 25 日，每月租金560 元，合同明确约定不得私自转让。20xx 年 4 月 17 日，原告张某看到被告王某贴出的转让通知后，双方经过协商，于 4 月19 日晚上达成协议。约定被告王某将其租赁的十字街门面房使用权，该房内的电脑一台、空调一台全部转让给原告张某，由原告支付被告转让费用 20000 元，其中包括 5 个月房租 3000 元。并对违约责任等作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，20xx 年 4 月 17 日，县商业综合公司在听到王某转租该房的消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，公司将终止合同，收回房屋，并收取违约金。 原告张某在经营一段时间后，由于各种原因 20xx 年 8 月 13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费 20000 元，并承担门面房装修费用 2335 元，庭审中原被告意见分歧较大，调解未果。 ： 对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第 224 条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。对于这一规定，我国实行的是限制主义和区别主义的立法模式，其在一定程度上是对出租人的利益保护。该规定包含两方面的问题，其一，在出租人同意的情况下，存有两种合同关系，即出租人与承租人的合同关系;承租人与次承租人的合同关系。第三人对租赁物造成损失的情况下，根据合同的相对性原理，出租人可依据与承租人的合同要求乘租人承担损害赔偿损失，而乘租人在承担了损失后，可依据与次乘租人的合同请求次乘租人弥补该损失。其二，在出租人不同意的情况下，出租人负有合同解除权，当然，根据合同的相对性原理，出租人解除的合同是其与乘租人订立的合同。而对于在此情况下转租合同的效力，《合同法》并未涉及，这不能不说是一种立法上的遗憾。而对于转租合同的效力认定上事关当事人的切身利益。 在转租合同效力的问题上，很多专家、学者都在论证未取得出租人同意的转租合同在我国《合同法》体系下并非一定是无效的。他们的观点一般有：转租行为是债权的负担行为，而合同法所规定的“无处分权的处分”是物权行为，...
