有关解除租赁合同集合 5 篇解除租赁合同 篇 1 合同期限届满前任意解除条款的约定无效 有期限的租赁合同中常常会见到类似于这样的条款“租赁期限届满前，双方任何一方欲终止合同，应提前一个月通知对方”，笔者暂称此为“约定的租赁期限届满前任意解除条款”
签订合同的双方大都在签订该条款的时候未想到该条款的法律含义、法律后果以及是否有效等问题，在合同履行过程中，如一方不想继续履行合同，便以该条款为由欲解除合同，而另一方仍想履行合同，双方即发生争议
司法实践中对该条款的效力如何意见不一，该条款是否有效的认定，关系到双方是否均享有通知解除合同的权利，提出解除合同的一方是否构成违约，是否须承担违约责任等问题
笔者认为，双方约定的“租赁期限届满前可任意解除”的条款应为无效
下面从几个方面具体分析
一、何谓任意解除权 所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权
任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全根据一方当事人自己的意愿而单独解除合同
任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定
一般认为《合同法》第 232 条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权；第 268 条承揽合同规定了定作人的任意解除权；第 308 条货运合同规定了托运人的任意解除权；第 410条委托合同规定了双方的任意解除权
需要明确的是，任意解除权只能是法定的
二、行使任意解除权的后果 根据《合同法》第 97 条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失
”既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不能适用《合同法》第 107 违约责任的规定
因此行使任意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益（预期利益）的损失，而且约定的违约金或
