目 录第一部分 项目概况…………………………………………………………………2一、项目土地情况……………………………………………………………….2二、项目经济指标及规划要点…………………………………….……………2第二部分 深圳房地产市场状况………………………………………….…………3一、市场运行状况………………………………………………………………3二、深圳豪宅市场分析…………………………………………………………3第三部分 香蜜湖区域市场分析……………………………………………………10一、区域概况……………………………………………………………….…10二、区域市场分析………………………………………………………………12第四部分 项目定位…………………………………………………………………15一、 项目 SWOT 分析……………………………………………………………15二、 目标客户定位…………………………………………………………….16三、 项目形象定位…………………………………………………….………17四、 项目产品定位…………………………………………………………….19五、 项目价格估测…………………………………………………………….22第五部分 项目发展建议…………………………………………………………..23一、 项目产品建议…………………………………………………………….23二、 项目配套建议…………………………………………………………….26三、 产品研发与创新………………………………………………………….28附：一、典型楼盘分析 二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表 第一部分 项目概况一、 项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接 B303-0034 地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。 2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。二、 项目经济指标及规划要点地块编号 B303---0041位置 福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积 93544m2㎡总建筑面积 131000m2㎡其中住宅 127650m2（高层住宅 85％，低层住宅占 15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园 3000m2、垃圾站 5...
