第1页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制某市房地产市场税收征管调研报告近年来，**地区房地产行业迅猛进展，促进了当地经济进展和税收增长，但是，通过我们检查发觉，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐蔽着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。九象网23http://.9xwang.com目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的全部权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。根据税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应当申报纳税。但在实际生活中，合作双方经常不申报纳税。瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企第2页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、猎取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。（三）销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不根据合同商定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。（四）无正值理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。虚开发票削减计税依据，实现“双偷”。房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋全部权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则第3页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制是实现应纳税款的“双偷”。（五）代收款项偷逃税。将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税，所得税。将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”，年末不申报纳税。（六）“收入实收不转”直接抵减应付工程款，偷逃税款。房地产开发企业因施工方延误工期等缘由收取的罚款收入及投资方对应由房地产开发企业转付施工方优良工程及提前竣工嘉奖收入不通过“营业外收入”科目核算，而直接抵减应付工程款，从而削减会计利润偷逃企业所得税。（七）与关联方企业之间互转收入和费用。与关联方企业之间，特殊是同一地址办公的关联企业之间，由于业务往来频繁，利益关系亲密，互转收入和费用存在着很强的可操作性和隐藏性，导致企业最终多计费用或少计收入，偷逃税款。（八）多列预提费用。一些企业采纳“预提费用”、“待摊费用”帐目调整当期利润。特殊是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工第4页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制验收之后不准时结转配套工程成本，对多提费用的余额不准时调整、冲减商品房成本，而是长期滚动使用，削减应纳税所得额，甚至有的企业在配套工程完工验收之后仍连续计提或重复计提“预提费用”，借以偷逃税款。（九）虚列或者虚增成本费用，偷逃企业所得税。详细表现为：（1）将完工与未完工的项目混在一起，造成完工项目成本虚增；（2）将开发项目之外的道路铺设、小区绿化等工程成本列入开发成本。自用房产开发成本不从“开发产品”转到“固定资产”，而是计入对外销售商品房成本，偷逃企业所得税。（3）多列利息支出和经营费用。（4）扩大拆迁安置补偿面积，削减可售面积，多结转经营成本。二、加强房地产行业税收管理的对策和建议（一）摸清与房地产开发项目的相关信息。有针对性的对房地产行业开发项目、开发地段、完工状况、销售状况等进行外围的调查摸底。并对其售楼处进行调查，向售楼处的工作人员了解被调查企...
