物业管理前期介入建议：建筑结构 物业管理前期介入建议：建筑结构 建筑结构 一、 建筑单体 1、 楼宇各单元应设计首层大堂及门禁管理系统。 2、 设计单消防楼梯，高层装垂直电梯系统。 3、 人性化的设计应在大堂设计残疾人坡度、扶手，及住户储物用半地下室。 4、 小区供水水泵应设计在地下，并考虑降噪、机房隔音处理。 5、 小区应设计(不锈钢)生活水箱、消防水箱、在紧急停水时保持临时供水畅通。 6、 公共区域应设计管道井及电井，水电表出户计量、管井门锁应为统一大通钥匙，钥匙要有效统一管理。 1.1 立面设计 1、外立面设计应考虑空调机位统一位置，外墙空调冷凝水管尽量避开弯路便于清掏维护。 2、敞开式阳台地漏，建议在楼宇使用说明书中提示：严禁在阳台使用洗衣机排污。 1.2 层高与净高 1、建议严格法律规范基础施工，避开住户装修时吊顶、层高同一房间不一致导致装修困难返工。 2、建议毛坯房地面应低于入户门过门石 10CM 1.3 外墙材料 1、外墙可选用环保涂料。 2、为了避开墙面受潮可选外墙 1、2、3 层贴墙面砖。 1.4 外门窗、窗套及遮阳 1、可选择铝合金或塑钢门窗、内置隐形纱窗或外置隐形纱窗。 2、落地窗要求安装防护栏杆。 二、户内单元 2.1 起居室(客厅) 1、客厅等房间应预留空调机位及空调管线预留洞 2、结构楼板内应考虑安装主灯预留灯具吊点重量要求(不小于 50Kg)。 3、开关线盒距离门框及门套内侧 200，距离墙边 150。 4、插座选用安全五孔型，数量在每侧的墙上不应少于 3 组。 5、建议电视按平板电视考虑(墙体考虑电视壁挂要求)，在轻钢龙骨侧墙上预留安装电视悬挂点位的多层板，并考虑龙骨加强措施，中心高度 1200。 6、在客厅较长的两个侧墙建议预留电话及网络复合面板插口，高度 300。 2.2 餐厅 1、餐厅应预留合理的餐桌照明线路及开关面板，独立控制。 2、在餐边柜的侧墙预留电话插口，预留一个接线盒高度1050。便于就餐时电话接听。 3、应在餐厅位置预留新风口 2.3 厨房 1、厨房橱柜安装，建议将墙面预留的电源分线盒、燃气表、在橱柜内侧留检查口，便于维护维修。 2、厨房潮湿、油烟环境，建议安装防潮盖板插座同时注意与洗菜盆和灶台的间距。 3、厨房内管道井的包封：检修口应隐蔽，考虑与装修的结合，同时应保证检修的方便性。 4、在有厨柜的侧墙上设置插座，考虑微波炉，电饭煲、榨汁机、咖啡机、开水壶、烤箱等，总数量不少于 8 个，高度 1400...
