物业管理协议书 9 篇物业管理协议书 篇 1 委托方：大学轻纺工程与美术学院 （以下简称甲方） 受托方：XX 公司（以下简称乙方） 为了更好地为教学科研和师生提供优质的后勤服务，不断提高后勤服务的质量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务委托给乙方。经双方协商一致，达成如下协议： 一、服务区域 第一教学楼周边道路内侧石以内。 二、服务内容 1、房屋建筑及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明设备、卫生设施等。 2、设备、家具、教具的维修、养护运行和管理，包括：电梯、空调、安防监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌椅、黑板、讲台、窗帘、各种门牌等。 3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。 4、提供粉笔、黑板擦。老师休息室开水供应。 5、做好花草树木、盆景（花）的养护工作。 6、地下停车场的使用管理，督促各种车辆按秩序停放，保证楼四周无车辆。 7、消防安全及消防设备设施的运行管理。 8、配电间配电安全运行管理。 9、服务区域内安全保卫。 三、服务标准和要求 1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、完好率达 90%以上，维修及时率达 90%以上。 2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、语言法律规范文明、服务热情主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。 3、实行 24 小时保安制度，加强巡视，无重大偷盗、火灾事故发生。因乙方原因造成的重大事故，乙方应承担相应责任。 4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保洁做到无异味、无积水、洁净洁净。 5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的公共秩序，对违章人员做出处罚或提出处理建议交学校有关部门处理。按时开关大门，按时开放教室和老师休息室，保证上下课铃声准时，保证老师饮用开水、粉笔、黑板擦的供应。 6、无重大投诉事件，在甲方组织的评议中满意率达到 90%以上。 7、必须对服务范围内的情况常常性巡查或询问，发现问题及时处理。 四、服务费用 1、第一教学楼建筑面积 16725㎡（含地下停车库），甲方按建筑面积每年 10 元㎡向乙方支付服务费，合计 167250 元。分三次支付，协议签订后先付 6 万元，下半年再支付 6 万元，年终根据考核结果结算。 2、乙方承担服务区域内单件服务价格在 300 元（含人工和材料）以下的另星维修费用（电梯...
