物业管理员工作计划物业管理员工作计划 1 为进一步改善十一团的整体环境，提高居民生活条件，推动全师创建文明城镇环境综合整治工作的深化开展，结合师市提出加快垦区中心镇建设的有利条件，现就十一团物业管理工作制定如下计划： 一、社区物业管理概况 社区物业管辖区范围包括：新村小区、团部 15#楼、老机关家属区、修造厂家属区、老加工厂家属区和新老农贸市场。管理面积 83 公顷，管理人口 3031 人，现管理楼房664 户，平房 225 户，农贸市场 174 户，管理绿化面积 13公顷，管理环卫面积 8160 平米，供应全团 10471 人的自来水及管网维护约 135 公里，管理团部小城镇供热面积达 14万平米。 二、组织领导 为确保社区物业管理工作的有效开展，加强对辖区小区物业管理工作的指导、协调、监督、考核，社区建立物业管理工作领导小组。具体组成人员如下： 分管领导：杨玉萍 十一团副团长 组长：张秀荣、刘虎 成 员：赵盛利、殷新春、刘丽君、朱万芳、姜林、张凤箐、杜娟、约提·库尔江 三、工作目标 （一）、力争在 20xx 年前，基本解决物业管理中存在的问题，社区计划分三年将我团物业管理全面推向市场： 1、20xx 年 6 月之前对有条件的封闭式新村小区实施物业管理市场化运作，开展好对物业公司的招投标和物业的接管工作(计划对新村小区物业费初步定为 0.45 元/㎡，居民承担 0.3 元/㎡，团承担 0.15 元/㎡)。 2、20xx 年将有条件的胡杨小区、雅居小区物业管理推向市场 3、20xx 年将镇政府小区等小区物业管理推向市场。 对推向市场的小区要按不低于三级物业管理服务的标准实施法律规范化物业管理。 （二）、成立花桥农贸市场管理委员会，管理法律规范我团农贸市场。 （三）、成立 35 人的物业维修、抢修小组，负责小区内的供排水、供暖、供电等方面维修，解决和处理年内 90%以上关于物业管理的相关投诉和建议。 四、实施步骤 一、实施法律规范化物业管理： 1.划分物业管理区域：社区根据区域计划划分五个小区：胡杨小区、新村小区、雅居小区、开放小区、团镇政府小区和农贸市场(后附各小区平面图)。 2.征求意见：就是否同意成立业主大会向业主征求意见并公示。 3.成立业主大会，选举业主委员会委员：2/3 以上业主同意成立业主大会的小区在社政科、社区等部门的监督指导下成立业主大会，选举业主委员会委员。每个小区选出 3人负责该小区内人员管理、治安等工作，对其工作进行经济补贴(费...
