物业管理工作情况的调研报告 根据市人大常委会 2xxx 年工作安排，市十四届人大常委会第十二次会议将听取和审议市人民政府关于我市物业管理工作情况的专项工作报告。为配合常委会审议报告，市人大常委会组成以副主任郭卫新为组长，部分常委会委员、城建环资委委员、市人大代表为成员的调研组，于 5 月 20 日、21 日，对昆区、青山区物业管理工作情况开展了调研，听取了昆区、青山区政府的工作汇报，并与区房管、城管等部门负责人，部分街道办事处、社区服务站、居民委员会负责人，物业服务企业、业主委员会代表进行了座谈，听取了意见。6 月 6 日，调研组听取了市政府以及房管、城管部门对全市物业管理整体情况的工作汇报，并座谈交换了意见。调研组先后实地查看了市四区及稀土高新区部分小区的物业管理情况。现将有关情况报告如下： 一、基本情况 我市的物业管理从 1996 年起步，截止20**年，全市(市四区、稀土高新区)共有物业项目(2 万平方米以上)968 个(住宅类 765 个，非住宅 203 个)，其中推行物业管理的项目 576 个，物业覆盖率为 59.5%。各级物业管理示范和优秀项目 49 个，项目创优比率为 8.5%。全市共有物业服务企业284 家，其中二级 7 家，三级 28 家，四级 228 家，外埠备案企业 21 家。物业管理服务的从业人员已突破 1 万人。全市共组建业主委员会 226 家。 为法律规范物业管理工作，我市于 20**年制定颁布了《包头市物业管理条例》(以下简称《条例》)，是当时全国地级城市中较早立法的城市，目前《条例》已历经两次修订，对推动物业管理工作发挥了重要的保障作用。近年来，市政府及相关部门、地区严格执行《条例》规定，有计划、分步骤推动我市物业管理行业健康法律规范进展，从业主委员会工作开展、前期物业管理执行、物业服务、旧小区改造与物业管理实施、物业使用和维护等方面科学统筹，多方位推动物业管理工作，不断提升我市物业管理质量和水平。特别是去年 12 月份新《条例》实施后，市政府加大了对物业管理的重视程度和支持力度，加快推动市区两级物业机制体制改革，全市的物业管理工作有了新的起色。 (一)健全《条例》配套政策。为进一步完善我市物业管理地方性规章制度体系，20xx 年修订了《前期物业服务合同》、《业主临时规约》，制定了《非住宅物业服务合同》，拟定了《包头市物业管理行业进展规划(20xx20xx)》。同时，为全面贯彻落实市委十一届五次、六次全委会议及 2xxx...
