西南地区经济与金融生态发展状况调查报告

西南地区经济与金融生态进展状况调查报告 经济与金融生态面临严峻形势 房地产去库存压力大，开发与个人抵押贷款增速下降明显 在房地产进入高库存阶段，市场分化加剧，西部不少城市的房地产投资增速大幅放慢，甚至进入负增长。 据国家统计局数据， 2024 年贵州、云南、宁夏等西部省份的房地产投资增速大幅度持续下降，房地产供大于求的矛盾不断加剧。西部地区房地产价格偏低的同时，住宅新开工面积也在下降，其中云南、贵州、重庆、四川分别为38.4%、19.8%、18.9%和 16.9%。 作为西南某省的二线城市，该市的房地产产业进展反映出西部地区经济进展现状。该城市目前城镇化率仅为38.2%，比全国、全省平均水平分别低 16.6 和 8.3 个百分点，但近几年房地产业由于投资开发放缓，有效需求下降等因素影响，也面临较大的.去库存压力。2024 年某市商品房空置面积 30.56 万平方米，其中空置 1～3 年的为 19.42万平方米，占比 63.57%。2024 年某市土地供应总量为8811.62 亩，是 十二五 期间最低水平， 较上年(16983.84亩)下降了 48.12%。 2024 年全市房地产开发施工面积达 1 1 5 3 万平方米，较上年(1334 万平方米)下降 13.57%。截至 2024 年 11 月，房地产开发贷款余额(37.30 亿元)与房地产开发贷款新增额(仅 5.84 亿元)，较上年同期增速均明显下降。由于市场不景气和融资约束，一些开发商守地不开发，造成土地闲置和资源浪费。同时，从需求角度看，2024 年个人住房抵押贷款为 101.02 亿元，新增额为11.79 亿元，较上年同期增速均明显下降。总体上，供给过剩和有效需求不足，造成了房地产高库存，可能需要较长时间消化。这种情况也给地方经济、财政与银行金融体系带来了较大的风险压力。 金融抑制下的银行抽贷、压贷，企业融资难普遍存在 该市也存在本地法人金融机构数量少、融资渠道窄的约束，直接融资比例明显偏低。目前该市有 6 类 16 家银行业金融机构，全国性股份制商业银行分支机构相对较少，本地法人金融机构少，实力弱，支持力度非常有限，非银行金融机构，如信托、租赁、典当、保理等业态也较为缺乏。小额贷款公司、融资担保机构的实力偏弱，运营能力难以为继。融资担保公司运营困难。全市 11 家融资担保公司中，仅剩两家政策性担保公司还在维持业务运营，其他 9家民营担保机构由于代偿风险加剧，流动性约束，或者银行业金融机构中止业务合作等原因而处于停业状态，两家政策性担保公司也因为...