目录一、上海房地产经济背景分析1、经济总量2、人均 GDP3、人民收入与支出4、人均住房面积5、固定资产投资6、房地产开发状况二、上海商品房市场分析1、价量走势分析2、供应及需求走势分析3、全市各区商品房供应情况4、全市各区商品房成交比例5、全市各区商品房供求比较6、全市二手商品房市场分析7、上海土地市场分析8、上海房地产政策解读三、宝山区房地产市场分析1、区域概况2、开发投资情况3、成交价量走势4、供需对比5、规划分析四、区域市场分析1、区域整体概况2、周边各板块市场分析2．1、顾村板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况2．2、杨行板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况2．3、通河板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况五、项目整合分析1、项目概况2、项目 swot 分析六、产品定位1、产品定位建议2、项目初步建议3、面积配比建议4、花园洋房房型示意5、未来市场价格定位建议(2010 年初)一、上海房地产经济背景分析上海经济总体延续了 2006 年以来平稳较快增长的趋势，体现了“又好又快”的发展要求。1、经济总量国 民 经 济 保 持 平 稳 较 快 增 长 。 2007 年 实 现 上 海 市 生 产 总 值（GDP）12001.16 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13.3%，已连续 16年保持两位数增长。其中，第一产业增加值 101.84 亿元，增长 2%；第二产业增加值5675.49 亿元，增长 11.5%；第三产业增加值 6223.83 亿元，增长 15.2%，增幅比上年提高 3.2 个百分点。第三产业增加值占全市生产总值的比重为51.9%，比上年提高 1.3 个百分点，提升幅度为 2001 年以来最高。2007年0 . 2 0 %3 1 . 3 0 %6 8 . 5 0 %第一产业第二产业第三产业数据来源:上海统计年鉴12001.1610366.379164.18072.836694.2313.30%12.00%11.10%14.20%12.30%020004000600080001000012000140002003年2004年2005年2006年2007年0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%GDP比上年增长亿元2、人均生产总值2007 年上海人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合，已达 8594 美元。3、人民收入与支出人均生产总值0100002000030000400005000060000700002003年2004年2005年2006年2007...
