目录一、上海房地产经济背景分析1、经济总量2、人均 GDP3、人民收入与支出4、人均住房面积5、固定资产投资6、房地产开发状况二、上海商品房市场分析1、价量走势分析2、供应及需求走势分析3、全市各区商品房供应情况4、全市各区商品房成交比例5、全市各区商品房供求比较6、全市二手商品房市场分析7、上海土地市场分析8、上海房地产政策解读三、宝山区房地产市场分析1、区域概况2、开发投资情况3、成交价量走势4、供需对比5、规划分析四、区域市场分析1、区域整体概况2、周边各板块市场分析2．1、顾村板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况2．2、杨行板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况2．3、通河板块市场分析 板块整体概况分析 价格走势分析 供应情况分析 需求情况分析 产品结构分析 个案概况五、项目整合分析1、项目概况2、项目 swot 分析六、产品定位1、产品定位建议2、项目初步建议3、面积配比建议4、花园洋房房型示意5、未来市场价格定位建议(2010 年初)一、上海房地产经济背景分析上海经济总体延续了 2006 年以来平稳较快增长的趋势，体现了“又好又快”的发展要求
1、经济总量国 民 经 济 保 持 平 稳 较 快 增 长
2007 年 实 现 上 海 市 生 产 总 值（GDP）12001
16 亿元，按可比价格计算，比上年增长 13
3%，已连续 16年保持两位数增长
其中，第一产业增加值 101
84 亿元，增长 2%；第二产业增加值5675
49 亿元，增长 11
5%；第三产业增加值 6223
83 亿元，增长 15
2%，增幅比上年提高 3
2 个百分点
第三产业增加值占全市生产总值的比重为51
9%，比上年提高 1
