在空间质量方面，高档楼盘在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧室的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活习惯和需求
此次调查楼盘中，房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型，从下图可以看出，三房两厅所占比例最高，其次为二房二厅和四房两厅
其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓，因而户型较小，分别是“国际金融家”，面积在 50 平方米；另一个是徐汇的“巴黎时韵”，面积从 24—57 平方米不等
建 筑多层小高层高层10%30%60%毛坯全装修毛坯与全装修27%67%6%从上图可以看出，在建筑规划上，今年开盘的物业大多以高层为主，占到了 60％
远远超过采用多层的楼盘，即使小高层也只占到 30％的份额
分析原因，主要是由于大部分高档楼盘地处市中心，受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约，因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数
在上海目前高档物业市场中，高层占据绝对地位
在此次调查的楼盘中，装修房的推量也占到绝大多数（见下图），共 10个，占楼盘总数的 67%，毛坯房占 27%
由此可见，随着上海在 2005 年全部推行全装修房，高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业
客 户外籍人士港澳台人士本地人士外地人士10%15%46
5%投资客户其他客户35%65%从上图不难发现，在购买沪上高档物业的客户群体中，本地人士占据了46
5%的比例，其中本区域人士占 18
其次是外地人士，占 28
在客户群体中，还有一定数量的外籍人士，约占 10%的比例
在不少楼盘在统计中，也把外地人士和外籍人士归为一类，即外域群体，他们成为了此类物业客户群的中坚力量，占到了购买总量 53
5%，超过一半
可见，每平方米 8000 元以上住宅的消费主体显然以外来人士为主，上海本地消费者的购买力相对不足已经影响到高
