小产权房屋，简单解释，国家发产权证的叫大产权
如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋
今日将与大家小产权房屋买卖协议书，具体内容如下，仅供大家参考
小产权房屋买卖协议书 出卖人(甲方) 身份证号码 买受人(乙方) 身份证号码 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的价款出售给乙方
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件
等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担
其他税费按有关法律规定负担
乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方
逾期超过_______个月时，乙方有权解除本 合同
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方
逾期超过______个月时，甲方有权解除合同
解约时，乙方已付房价款的_
