10 目录 前言 第一部分开发区概况及经济进展状况第二部分开发区房地产市场分析 一、开发区一手房市场分析 二、07 年上半年开发区房地产市场基本情况三、开发区房地产市场今后的进展趋势 第三部分项目分析 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析三、 项目 SWOT 分析 四、项目目标客户群体分析 第四部分开发区大项目对我项目的影响 前言 在现代世界经济中， 房地产业是国民经济中的先导性、 基础性产业，当 国民经济进入繁荣进展时期时，房地产业会率先繁荣进展；当 国民经济进入萧 条期时， 房地产业会率先萧条。 如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速进展，尤其是从2000 年起，增幅明显，出现旺销局面。在供 求关系上，虽然竣工面积一直保持较高的增长速度，但市场 表现出较强的承载 能力， 商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的增幅，使竣工房屋迅速消化。 2001 年开发区西海岸商品房销售平均价格为1200 元 平方米左右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到8000 多元 平方米。目 前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。一个个时尚、 现代、美 观、美丽的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增 长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少！ 第一部分开发区概况及经济进展状况 青岛经济技术开发区 （简称青岛开发区） 于 1984 年 10 月经国务院批准设 立， 1985 年 3 月 28 日正式动工兴建，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“”港区联动 自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特别经济区域，是中国开放区域最集中的地区之一。 青岛开发区位于中国山东半岛中南部、 与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。 自建区以来， 青岛开发区累计完成基础设施投资300 亿元，初步 建设成以现代港口、 先进制造业、国际商贸、 旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港 口物流等六 大产业集群规模不断壮大， 成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔、海信、澳柯玛等工业园为依 托，以 新都理光、瑞智精密机电、 春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚进展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以 及中国重要的压缩机生...
