2024年房产开发五证办理流程[参考]

2XX 流程汇编 Process compilation 2XX 流程汇编 Process compilation 流程指导·汇编整理 1 word 可编辑 一、国有土地公开招挂拍流程 第一步查看招挂拍公告 第二步到公共资源交易中心购买挂牌出让文件（1 元/本） 第三步根据出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心 带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函； 带公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件、受委托人身份证复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明；流程办证大厅签字→到档案室开具土地登记结果→利用科开具证明； 竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据，到国有土地储备中心备案确认； 金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，不算违规。（已成功过）如全额交纳竞买保证金，无需资金证明，只要开具信用证明即可。 第四步参加现场竞价，假如只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书（假如想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否则就没有改动的余地）。此时要向规划局申领地块“控规批复”、“规划条件通知书”原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。 第五步带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，（签订合同时一定要注意 9 平方以下的房屋比例不低于 7%一处要空着，不要填写）也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。 第六步带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出 1 份带坐标及四邻边界的详细定界图（要 54 坐标）、6 份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。 第七步带出让合同、定界图原件及复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。 第八步带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税及交易契税（总价的 4%）。 二、办理建设用地规划许可证 第一项制作项目可行性讨论报告书，到发改委立项，...