尊敬的审判员 云南南广律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案
现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见 一、原被告双方对其于 XX 年 1 月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力
在合同履行中，原告先后向被告支付了 XX 年 11 月 1 日至 XX 年 4 月 1 日的租金和水电费，并交纳了保证金 8 元
二、被告确认，其已经于 XX 年 4 月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任
被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据
1、在 XX 年 3 月，原告与被告商谈 XX 年 4 月 1 日至 XX 年 3 月 31 日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走
因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同意把 XX 年 4 月 1 日至 XX 年 3 月 31 日的租期延长 6 天到 4 月 6 日;在 4 月 1 日至 6 日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告
因被告实际的不履约行为 ，4 月 6 日，原告被迫搬离承租门面
原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由
2、退一步说，根据《合同法》第 227 条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”
也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限
即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的情况下，于 XX 年 4 月 7 日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理
且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属“
