福州抹灰石膏项目 经营分析报告 规划设计/投资分析/产业运营 第一章 项目总体情况说明 一、经营环境分析 抹灰石膏是一种以半水石膏和 II 型无水硫酸钙单独或两者混合后为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性小、保水性好、不空鼓开裂、凝聚硬化快、施工性好、便于冬季施工、具有吸湿与排湿功能等优异性能。 抹灰石膏由于性能优异，广泛受到建筑用户、施工单位、政府主管部门等单位的支持与认可，备受市场青睐。经过二十几年的推广，近几年终于迎来了飞速进展期。 传统手工抹灰施工企业，逐渐将注意力转向机械化喷涂石膏。特别在江浙沪地区，因为机喷石膏需求量的持续增长，脱硫建筑石膏粉的价格也水涨船高。 虽然近年来部分省份房屋竣工面积持续下降，但抹灰石膏在各个省市均表现出了较快的增长速度。参照德国 8%的室内抹灰材料为石膏砂浆，未来我国抹灰石膏仍然具有很大的进展潜力。快速进展的抹灰石膏行业，吸引了大量社会资本的关注，中材集团等央企也准备进入抹灰石膏行业。 目前，中国石膏建材的应用领域尚未完全打开，石膏砂浆仅占内墙抹灰材料的 1%，而在欧洲地区，8%的干粉砂浆产品为石膏产品，中国抹灰石膏仍存在较大开发市场潜力。 综合中国近年来房屋施工面积增长情况、磷石膏生产利用情况及房屋重装修对抹灰石膏的需求进行测算，估计 218 年中国抹灰石膏的需求量在 986 万吨左右，到 22 年抹灰石膏需求量在 135 万吨左右。 二、项目情况说明 为了积极响应某经济示范区关于促进轻质抹灰石膏产业进展的政策要求，xxx 集团通过科学调研、合理布局，计划在某经济示范区新建“轻质抹灰石膏项目”；估计总用地面积351825 平方米（折合约 575 亩），其中净用地面积 351825 平方米；项目规划总建筑面积44689 平方米，计容建筑面积 44689 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 777%，建筑容积率 15，建设区域绿化覆盖率 17%，固定资产投资强度 1955 万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资 118781 万元，其中固定资产投资 1151 万元，占项目总投资的 851%；流动资金 172.8 万元，占项目总投资的 149%。在固定资产投资中建筑工程投资 335 万元，占项目总投资的 233%；设备购置费 46534 万元，占项目总投资的 321%；其它投资费用 24932 万元，占项目总投资的 2.97%。 项目...
