图文房地产基础知识培训3CATALOGUE目录•房地产基本概念与分类•土地使用权获取与转让•房屋建筑结构与设计风格•房地产市场调研与分析方法•房屋交易流程与政策法规解读•图文结合在房地产行业应用前景展望房地产基本概念与分类01房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产定义位置固定性、使用长期性、影响因素多样性、投资大量性、保值增值性。房地产特点房地产定义及特点包括土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场。包括政府、开发商、建筑商、金融机构、消费者等。房地产市场构成与参与主体参与主体房地产市场构成按用途划分按开发程度划分按是否产生收益划分按经营使用方式划分房地产类型划分及特点分析包括居住房地产、商业房地产、工业房地产、农业房地产等。包括收益性房地产和非收益性房地产。包括生地、毛地、熟地、在建工程和现房。包括出售型房地产、出租型房地产和营业型房地产。土地使用权获取与转让02出让国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地使用权获取方式及流程申请由用地者向市、县土地行政主管部门提出土地登记申请，由市、县人民政府颁发土地证书。审批由市、县人民政府土地行政主管部门对申请进行审核，并报有批准权的人民政府批准。土地使用权获取方式及流程土地使用权转让条件按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。土地使用权转让条件与程序土地使用权转让条件与程序•土地使用权转让程序•交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。•审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承让人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。•现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。010405060302土地市场动态监测对土地市场的运行状况进行动态监测和分析，包括土地供应、土地价格、土地成交等方面的信息。通过建立土地市场动态监测制度，及时掌握土地市场运行状况，为政府制定土地政策和调控措施提供依据。政策解读了解和掌握国家及地方政府关于土地管理的相关法律法规和政策文件。对政策文件进行深入解读和分析，理解政策的制定背景、目的和意义，以及政策实施的具体要求和措施。土地市场动态监测及政策解读房屋建筑结构与设计风格03由砖墙、钢筋混凝土梁、板、柱等构件组成的混合结构，具有较好的承重能力和抗震性能。砖混结构框架结构剪力墙结构钢结构由梁、柱组成的框架来承受房屋全部荷载的结构，空间分隔灵活，抗震性能优越。利用建筑物的内外墙作为承重骨架，具有较好的整体性和侧向刚度。以钢材为主要承重构件，具有强度高、自重轻、施工速度快等优点。常见房屋建筑结构类型介绍中国传统建筑风格欧式建筑风格现代建筑风格地域性建筑风格不同地域建筑风格特点分析01020304以木构架为主，注重建筑的空间层次和立体感，常见斗拱、飞檐等造型元素。强调建筑的立面效果和装饰性，常见山花、拱券、柱式等造型元素。追求简洁、明快的线条和几何造型，注重建筑的功能性和实用性。结合当地气候、文化和传统习俗等因素形成的独特建筑风格，如岭南建筑、福建土楼等。合理规划室内空间，满足居住者的生活需求和审美要求。空间布局...
