2024-律师通知函范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 编号： 特别注重：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，无数时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信”。 函号：___________ __________________置业有限公司： 今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及托付代办“两证”纠纷的相关事宜。经与专业律师询问相关法律条款了解，结合相关法律、规矩、政策的规定，特致函如下： 一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系： 1、房屋买卖合同关系。 2、托付合同关系（托付代办《房屋全部权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的托付合同关系。根据《_____》第四百一十条“托付人或者受托人可以随时解除合同”之规定，本人解除托付合同的行为彻低符合现行相关法律的规定，且必定发生托付合同解除的法律后果——托付关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋全部权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。 二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同商定支付了全额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格根据《商品房买卖合同》的商定向本人交接房屋并帮助办理有关产权记下，如贵公司无正值理由否决向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之商定，交房期限满（________年_____月_____日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果： 1、逾期在 30 日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过 30 日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起 10 日内退还所有已付款人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角（￥：小写________________元），并按已付房款的 3%向本人支付违约金（__________元），因该商定的违约金显然低于所造成的损失，根据《_____》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增强至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求继续履行合同，自________年_____月_____日起至房屋实际交付之日止，贵公司应当...
