商品房购置流程与风险防范--律师教您如何购房 第一部：购置预售商品房根本流程 商品房预售交易是当事人就正在兴建中之房屋所进展的交易行为开发商负有于一定时内将房屋兴建完成再转移所有权并交付购房人。通常情形在订立合同时购房人据以参考者仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商兴建的“样品房〞。至于房屋完成之实际面积、建筑材料之品质、公共设施之有无等等问题购房人无法预先预或预见。而这些问题往往是购房人是否进展交易时之重要因素。更何况开发商事后亦可变更设计、增加公用面积以致完工时不符合订立合同时之预约定等问题让房主哑巴吃黄连有苦说不出。买房难买房更难。在这一部您可以理解购置预售商品房须知的根本步骤对购置预售商品房形成一个根本轮廓。 购置预售商品房根本流程： 1.审查〔国有土地使用权证、建立工程规划答应证、建立用地规划答应证、建立工程开工答应证、商品房预售答应证〕 2.签定认购书 3.签定预售合同 4.预售登记 5.过户、领取房产证 6.房地产交付 第二部：详细流程分解 近年来随着我国房地产的建立和快速开展商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生。商品房预售俗称“卖楼花〞相对于现房销售而言处于弱势地位的买受人的合法权益更易遭受损害。如虚假广告、面积“缩水〞、质量低劣等问题屡见不鲜因此而引发的诉讼逐渐呈上升。在这一部我们将对购置预售商品房根本流程进展分解让您知道每一个详细分解步骤的考前须知以防范风险和维护自己的合法权益。 一、审查 为保护购房者的合法权益我国对商品房预售的条件和程序进展了严格的限制。?房地产理法?第 44 条规定商品房预售应当符合以下条件：〔一〕已交付全部土地使用权出让金、获得使用权证书；〔二〕持有建立工程规划答应证；〔三〕按提供预售的商品房计算投入开发建立的资金到达工程建立总的 25 以上并已经确定施工进度和开工交付日。〔四〕向级以上人民房产理部门预售登记获得商品房预售答应证明。开发商齐备上述证件及批准说明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。审查前述时的总原那么是：一定要求开发商提供原件不能仅看复印件。这些大多包含附页和附件表达很多内容。同时复印件也比拟容易被涂改或造假。 1.审查?国有土地使用权证? ?国有土地使用权证?是证明土地使用者已经缴纳土地出让金获得国有土地使用权的法律凭证受法律保护。上海颁发该证的部门应该是上海房地。要注意的是：正式的?国有土地使用权证?应同时加盖人民和行政主部...
