北京市商品房物业管理公约模板开发企业：_________(公章)日期：_____年_____月_____日第一章 物业基本情况一、物业名称_________;座落_________;物业四至_________;总建筑面积_________;土地用途及使用期限_________;国有土地使用证明文件_________，政府批文号_________。二、列明共有部位(具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。)以及其他配套设施。第二章 各主体基本情况一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。二、物业管理企业名称_____________;物业管理资质合格证书号________;注册地址_______________;法定代表人________;注册资金_______。备选内容：___________________________________________________。管理业绩：管理面积_______________;是否获得过市优或国优称号等。三、开发企业名称_________;注册地址________________;邮编_________;法定代表人_________;注册资金_________;联系人_________;联系电话_________。四、物业管理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资质;2.该企业注销;3.___________________________________________________________。上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有 50%以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。第三章 物业管理服务内容和标准一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准;高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金一、物业管理服务费用1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。2.收费项目、标准(须具体列出收费项目和标准)________________________。3.物...
