金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法第一条 为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》重新修订。第二条 市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本办法。第三条 住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。第四条 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。 已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。第六条 住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：1．楼地面、墙面和天棚；2．门窗及其安装；3．栏杆及护栏安装；4．防水工程；5．室内空间尺寸；6．给水排水系统安装；7．室内电气工程安装；8．建设、施工、监理、物业单位自行约定的分户检查其他内容。9．精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。以上检查内容可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序进行：一、 在分户验收前根据房屋情况，在图纸上注明并形成分户验收实施方案。二、 检查各类检测仪器应经计量检定合格。三、 按照附件表规定的部位和内容的要求，对每户逐一进行检查。四、 填写检查记录。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。五、 经整改能满足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。经过协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房户。六、 住宅工程分户验收合格后，必须出具由建设、施工、监理物...
