房地产经济周期波动影响因素思考 一、我国房地产经济运行的特征 要想深化了解我国的房地产经济运行，必需要立足于房地产经济系统这个整体，牢牢把握其与宏观经济周期的关系。从今商量中，不难觉察，房地产经济周期已经表达出其先导产业的特征，是宏观经济周期的“晴雨表”。从本质上来看，影响房地产经纪周期波动的因素，主要涉及到土地、资金、市场三方面。具体来讲，土地一级市场对房地经济周期波动有着重要影响，特别是土地政策的变动，极大地影响了土地的供给量，从而制约了房地产需求；房地产投资能够极大地带动房地产经济，刺激人们住房需求不断增加。虽然我国不断进行住房改革，但是住房需求已经进展成为人们的大额刚性需求，这就造成了消费者的需求转变并不能给房地产经纪带来显著影响。同时，要想搞房地产开发，必需要有大量资金投入，因此向银行融资成了广阔房地产企业解决资金问题的重要途径。确定程度上，金融政策的转变对房地产经纪周期波动有着重要影响；房地产价格在房地产经济波动中起着关键作用，其主要涉及土地、建安、税费、利润等。总起来说，中国房地产经济运行的主要特征，离不开土地政策的转变、金融政策的调整、住房制度改革等，这些因素都在影响着房地产投资、需求，并且在房地产价格的形成中发挥着至关重要的作用。 二、影响我国房地产经济周期波动的因素 1.土地因素 在影响我国房地产经济周期波动的诸多因素中，土地是最为关键的一环。在土地一级市场中，不管是土地的使用权使用，还是土地的使用权出让，政府都扮演着重要角色。在现实中，鉴于预算约束和追求政绩的双重压力，不少地方政府对土地开发收益的依靠度越来越高，以此来满足政府不断增长的各项开支需求。这就造成了新区的盲目设立、房地产的过热、大量耕地被占等问题日渐突出，使得我国的金融风险更加凸显。总起来说，政府通过对土地一级市场的直接影响，打破了房地产市场的供需状况，这也是催生房地产泡沫的关键缘由。同时，当前我国正处于社会转型和经济转轨的“双轨期”，政府在房地产经济进展中扮演着引导者和调控者的角色，因此，政府制定政策的走向，直接影响着房地产经济的波动。特别是土地政策的变动，确定了土地的投入量多少，对房地产供给数量、结构产生影响，从而影响着房地产需求。 2.资金因素 资金因素，是制约房地产经济周期波动的重要因素之一，主要涉及房地产开发投资、资金来源。一方面，相关数据显示，房地产增加值、投资规模的相关...
