房屋测量中常见问题分析

房屋测量中常见问题分析房屋测量中常见问题分析 摘 要: 本文主要对房屋测量中中容易出现问题及原因作出相关分析，并结合工作实践，以房屋建筑施工图纸为依据的测绘方式进行探讨.以供参考！ 关键词: 房屋测绘 测绘准确度 问题分析 中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号： 1 房屋测量中容易出现问题的原因 1.1 鉴订商品房面积计算委托书( 合同) 对商品房面积的计算通常都是很快结束,而开发商又缺乏对此环节的重视,只会在问题出现之后,将责任推卸给测绘单位。而近几年,随着房屋销售情况的变化,房间的用途依据布局的变化也是日新月异。常常会出现这样的情况: 开发商的一个新主意,就得重新计算一次,因此在签订商品方面计算委托书(合同)时,务必要明确双方的责任和义务,以此避开不必要的纠纷,在签订委托书(合同)时,常常会出现以下情形: (1)开发商在签订委托书(合同)时所提供的资料通常不是很齐全, 很多时候都是在签订完委托书(合同)后还在陆陆续续的提供图纸,例如,有的开发商开始只提供设计图纸的一部分, 而其他设计图纸还在修改中,要晚点才能提供,另外房屋内的部分楼层的公共走道、公共设施等需要根据销售情况来确定,这些一系列的问题,都给房屋测绘工作带来了很多难题。 (2)面积误差主要是是预测”和“实测”之间的差异, 由于设计图在施工中出现变更或者施工误差的影响, 都会出现面积差异,根据商品房买卖的标准合同,合同面积与产权面积误差不能超过 3m2,假如是开发商的原因,使得图纸发生了变化,改变了套内面积和公共面积,使误差超过了 3m2,这种情况不属于测绘责任。因此通常我们应要求开发商提交以下主要材料和说明: ①新建房屋的门牌证明; ②企业营业执照和法人代表身份证明;机关、团体和其它组织依法成立的批文(机关事业单位行政代码) 及其负责人身份证明;经办人身份证明(单位授权委托书原件); ③建设工程规划许可证或该项目建设规划详细情况的文件; ④土地证或能证明、说明土地使用权、土地使用情况等土地详细信息的文件; ⑤规划审批的建筑施工图含建筑物公共建筑情况说明。 1.2 核查材料 在计算房屋面积时, 必须有房屋边长数据, 而这些数据的采集依据则是设计图纸, 变更说明, 等, 因此在查看资料时应该注意一下几点: (1)设计图纸资料必须要经过会审,并盖有审核单位的图章。假如是没有会审的图纸,常常会出现以下情况:图纸中常常出现前后不一致的情况,如平立剖三面、剖面与外檐、施工图与结构图。经...