浅谈房屋外墙渗漏问题及防治措施浅谈房屋外墙渗漏问题及防治措施 摘要：外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的苦恼。为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。本文分析了中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一些防治措施，以供参考。 关键字：外墙渗漏原因 防治措施 中图分类号： TV697.3 文献标识码： A 一、常见渗漏部位及原因 ⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按法律规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。 ⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不法律规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。 ⑶脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。 ⑷阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。 二、防治措施 1、抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； （1）禁止干砖上墙 用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，根据《砌体工程施工质量验收法律规范》（GB50203-2025）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前 1～2d 浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为 10～15%；轻骨料砼小砌块宜为 5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20%）。 （2）严格控制填充墙的沉缩裂缝 砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 （3）采纳揉压法砌筑 采纳揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。 2、堵塞墙体一切渗水通道 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。 （1）...
