问：在什么情况下，房地产买卖合同无效
答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效
无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力
房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失
当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任
问：房产证延迟拿到，请问如何维权
答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18 条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应承担违约责任
合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办
答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋根据具风光积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决
”否则你不能要求退还面积差价款
二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多
而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房
买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚
所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题
当然，如前所述，假如在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外
问：物业服务不到位可以起诉吗
答：可以起诉
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业法律规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续
