合同编号:物业服务合同甲方(业主委员会): 乙方(物业服务企业): 物业服务合同甲方(业主委员会): 地址: 代表人: 联系电话: 乙方(物业服务企业): 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国物权法》、《中华人民共与国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规与有关规定,在自愿、平等、协商一致得基础上,就乙方为甲方提供物业服务得有关事宜,特订立本合同,双方共同遵守。第一章 物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:名称: ;类型: ;坐落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米,建筑面积: 平方米。第二条物业管理区域四至:东至 ;南至 ;西至 ;北至 。(规划平面图与物业管理区域内得物业构成明细分别见附件一、二,以实际验收清单为准。)第二章 物业服务内容与标准第三条乙方提供得物业服务包括以下主要内容:(一)物业共用部位得日常维修、养护与管理。物业共用部位明细见附件三;(二)物业共用设施设备得日常维修、养护、运行与管理。物业共用设施设备明细见附件四;(三)公共绿化得养护与管理;(四)公共区域环境卫生得维护;(五)公共秩序、消防、交通等协管事项服务;(六)车辆停放管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)其她服务事项: 。第四条乙方提供得物业服务事项与标准详见附件五。第三章 物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为:【包干制】【酬金制】。(一)包干制1、物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】,由业主按其拥有物业得建筑面积缴纳,具体标准如下:【多层住宅】: 元/平方米·月;【高层住宅】: 元/平方米·月;【别墅】: 元/平方米·月;【办公楼】: 元/平方米·月;【商业物业】: 元/平方米·月;【会所】: 元/平方米·月;【学校】: 元/平方米·月;【 】: 元/平方米·月。物业服务费主要用于以下开支:(1)管理服务人员得工资、社会保险与按规定提取得福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费用;(3)物业管理区域内清洁卫生费用;(4)物业管理区域内绿化养护费用;(5)物业管理区域内秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业服务企业得利润;(11) 。2、实行包干制得,盈余或亏损均由乙方享有或承担;乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务...
