前 言可行性讨论是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，其根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避开投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。是项目投资决策的依据，是筹集建设资金的依据，是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据，是编制下一阶段规划设计方案的依据。本项目投资可行性讨论报告是在对南京宏观、中观与微观市场环境的调查和讨论分析的基础上，对项目进行初步定位和投入产出分析，就规避开发风险进行策略提示，并且对项目开发节奏提出专业意见。项目工作组2025 年 11 月 15 日目 录第一部分 项目概况 …………………………………………………………………………………………………………………7第二部分 项目投资环境分析 ……………………………………………………………………………………………………9第一章 南京市城市经济背景 ……………………………………………………………………………………………………10第一节 南京市基本概况 ……………………………………………………………………………………………………10第二节宏观经济进展情况 …………………………………………………………………………………………………12第三节政策环境分析 ………………………………………………………………………………………………………13第四节城市交通情况 ………………………………………………………………………………………………………15第二章 南京市房地产宏观环境调查 …………………………………………………………………………………………16第一节 房地产进展现状 ……………………………………………………………………………………………………16第二节 南京房地产市场最新动向及进展趋势 ………………………………………………………………………28第三章 中观环境调查………………………………………………………………………………………………………………31第一节 商业房地产情况 ……………………………………………………………………………………………………31第二节 南京各大商圈分析 …………………………………………………………………………………………………35第三节 新街口商圈现状调查与分析 ……………………………………………………………………………………36第四节 调查结论与分析………………...
