目 录第一章总论……………………………………………………………1第二章项目建设条件…………………………………………………2第三章项目内容及成本估算…………………………………………6第四章项目的市场分析………………………………………………8第五章项目的 SWTO 分析…………………………………………18第六章项目的利润估算及资金筹措………………………………19第七章项目实施的经济效益分析…………………………………23第八章项目实施的敏感性分析……………………………………25第九章项目实施后的社会、环境效益分析………………………27第十章结论…………………………………………………………28第十一章 附表………………………………………………………29第一章总论南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。国土总面积1800 平方公里，辖 19 个乡镇，2 个街道办事处，总人口近 80 万人。城区面积达 14 平方公里，城市人口 13 万。公元 280 年（晋太康元年）置县，1995 年 3月经国务院批准撤县设市。2025 年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”进展战略，把南康作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设，致力打造赣州“1 小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推动城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市进展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于 2025 年用 6000 余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为“书香花苑”，本报告是对该项目开发进行讨论的结果。“书香花苑”商住小区项目用地 30717 平方米（约 46.08 亩），座落于南康市迎宾大道西侧，南临 30 米规划路，东为 10 米规划路，北与商住安置点相隔 9 米规划路，西面与商住安置点相隔 5 米规划路。规划用地较为方整，东西向长 188 米，南北向长 179 米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以 5 栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；估计总投资 18311 万元。“书香花苑”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。第二章...
