第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位一、项目名称：乳山正华·金港家园小区二、项目申报单位及法人乳山市正华房地产开发有限公司法人代表：郑福玉三、项目拟建地点乳山市海阳所镇，金港村四、项目申请报告编制单位 乳山市正华房地产开发有限公司第二节 项目可行性报告编制依据1、国家有关法律、法规、规划、方针及产业政策和投资政策；2、现行有关技术法律规范、规定、标准；3、乳山正华·金港家园规划总平面图；4、建设项目有关主管部门意见；5、项目单位提供的其他有关资料；6、（原）国家进展计划委员会关于项目可行性讨论报告的内容和深度的规定要求；7、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》。第三节 可行性讨论的范围和内容1、项目提出的背景及投资的必要性；2、市场分析及营销战略；3、建设条件及配套供应情况；4、建设方案；5、环保与节能；6、企业组织与劳动定员；7、项目实施进度；8、投资估算及资金筹措；9、财务评价；10、风险分析及对策。通过对以上内容的讨论，提供准确的资料和数据，对本项目是否可行做出评价和结论，以作为决策的依据。第四节承办单位简介该项目承办单位――乳山市正华房地产开发有限公司乳山市正华房地产开发有限公司成立于 2025 年 7 月 12 日，主要经营房地产开发、销售、房屋租赁等，具有三级开发资质。公司注册资金人民币 2000 万元，法定代表人郑福玉。目前公司从业人员 38 人，其中具有专业技术职称 25 人。公司实行董事长领导下的总经理负责制，设总经理 1 名，副总经理 1 名，公司下设：办公室、工程部、预算部、销售部、财务部、售后服务部，成立正华物业管理有限公司。公司自成立之初，本着房产规划设计的高标准和物业管理的高起点，打造“正华房产”品牌，确立五个目标，即：打造诚信房地产开发企业、打造城市优秀住宅小区、设计优秀户型、打造优秀节能住宅、打造全装修优秀住宅。公司近四年来开发了正华海湖怡心园小区、正华忆海苑小区、正华水岸新城小区，正华海湖家园小区，建筑面积达 30 万平方米。每个开发项目以设计科学合理、优质节能、环境清洁优美、物业管理正规等而受到社会各界的广泛赞誉。第五节 简要结论该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济进展要求，对 满足城乡居民日益增长的消费需求，促进乳山市房地产业的健康进展具有重要意义。该项目...
