五 星 级 商 务 酒 店 建设 项 目可 行 性 讨 论 报 告 二〇一七年四月第 一 章 总 论 一、项目名称及承办单位1 、项目名称：凌凤大酒店（五星级）建设工程项目2 、项目承办单位：**市外经委项目负责人：二、可行性讨论报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性讨论指南（试用版）》；《**市2025年国民经济和社会事业进展规划》；《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1 、项目拟建地点双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。2 、项目建设规模（1 ）占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667 ㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467 ㎡，会展中心用地面积13333 ㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367 ㎡（包括绿地及道路等）（2 ）建筑面积项目总建筑面积48588 ㎡，其中：①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588 ㎡（其中：地上建筑面积30390 ㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：酒店建筑面积分区指标表区 域功 能建 筑 面 积客 房 区客 房 及 客 房 走 廊 ,客 房 电梯 厅 （ ㎡ ）21833占 总 面 积 （ %）65公 共 功 能区大 堂 /餐 饮 娱 乐 /会 议 内部 交 通 （ ㎡ ）6718占 总 面 积 （ %）20内 部 管 理区设 备 用 房 内 部 人 员 用 房 /厨 房3358占 总 面 积 （ %）10(包 括 地下 车 库 )其 它出 租 写 字 楼 （ ㎡ ）1679 占 总 面 积 （ %）5②会展中心：总建筑面积为12500 ㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：中心大堂1500平方米；占总面积的12% 。大小展厅4500平方米；占总面积的36% 。会议区2000平方米。占总面积的16% 。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。占总面积的36% 。③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。（3 ）主要建设内容①酒店客房区：客房345 间，其中套间标准客房235 间，双套间标准客房100 间，三套间客房10间；②酒店公共功能区： A- 设500 ㎡大堂一个，B-设大型宴会厅1 个，就餐人数600 人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；C-设大型多功能会议中心1 个，可容纳800 人，并设100 座小型会议室5 个；D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。E-设多功能厅一个③酒店内部管理区：设备用房...
