私房多重买卖的法律评析VIP免费

第1页共16页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制私房多重买卖的法律评析本页是关于私房多重买卖的法律评析的范本，本篇内容里，针对私房多重买卖的法律评析做了肯定整理修编，一起来看一下。私房多重买卖的法律评析私房多重买卖是出卖人就同一房屋先后卖与数个人，形成数个买卖合同关系的行为。一物数卖，自古有之，谋取利益最大化是多重买卖的起因，也是对诚恳信用原则的直接悖离。司法实践中，我们还遇到出卖人将同一私房先后卖给第一、二、三买受人，且与第一买受人签订了房屋买卖合同，但将房屋实际交付给其次买受人，又与第三买受人到房管部门办理了转移登记。这种私房多重买卖涉及物权变动及诸多债法原理，实有深化讨论的必要。一、房屋多重买卖的表现及法律特征受我国国情和历史缘由的影响，目前我国存在着不同种类的房屋，有由房地产开发公司建筑的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人全部的私有房等等。私有房屋一房多卖引起的纠第2页共16页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制纷，仅指出卖人主体为自然人，将自己全部的房屋先后出卖给两个或两个以上的买受人。其法律特征：(一)多重房屋买卖合同纠纷发生在买卖合同领域，其实质是因房屋买卖而发生的合同纠纷(二)多重房屋买卖合同的行为表现为一房多卖出卖人将自己全部的房屋出卖给两个或两个以上的买受人，这样就在同一房屋之上存在两个以上的买受人，且就此同一房屋形成了两个或两个以上的买卖关系，买卖关系相互重合。(三)多重房屋买卖合同，出卖人为一人履行义务后，必有至少一方当事人的权利无法实现，且无法以订立合同的目的得到补偿。诉至法院后，利益受损一方的当事人往往只能得到法律上的平衡。二、房屋多重买卖的法律分析房屋多重买卖这类纠纷诉至法院后应如何处理，司法实践中是仁者见仁、智者见智，难以做到全都。对出卖人将自己全部房屋交给两个或两个第3页共16页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制以上的买受人的纠纷处理就有两种不同的观点。一种观点认为，出卖人分别与第一、二、三买受人签订的房屋买卖合同系其与各相对人达成的合意。签订了合同，合同即告成立。但合同的成立并不代表合同的生效。对于不动产物权，我国实行有限制登记主义原则，房屋这种不动产物权的买卖合同未经登记，合同无效。因此，出卖人与第一、二、三买受人的房屋买卖合同无效，与第三买受人的合同有效，法律予以爱护。另一种观点认为，假如房屋买卖合同必需经登记才生效，则未登记合同就不能生效，但是我国相关法律并没有这样规定，而仅仅是规定房屋全部权转移以登记为要件，因此，出卖人与第一、二、三买受人分别就买卖房屋一事协商意思全都，同时又没有什么违法事由，则合同成立时生效。这时出卖人再转卖并办理全部权转移手续，仅对从前成立并生效的合同负违约责任。上述两种不同的观点，毕竟那种观点更符合有关法律的要求，结果的处理上更能体现公正呢回答问题之前，让我们先留意以下几个问第4页共16页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制题：(一)合同成立与合同生效之区分处理合同纠纷案件，先要确定的是该合同的法律效力，即合同有效还是无效。由于有效合同与无效合同在依据法律对其处理时所表现出的实际的后果是不一样的。但在确定合同效力的时候，我们常发觉有将合同成立与合同生效混淆状况，以为合同成马上当然有效。理论界和实务界认为：关于合同成立与合同生效是两个不同的概念。合同成立是指当事人对合同条款经过自愿协商达成全都，而合同生效是指双方当事人对合同条款经过自愿协商达成全都。而合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生权利义务的法律约束力，即法律效力，意味着当事人双方目标的实现获得了国家法律的爱护。合同成立是合同生效的前提。一般状况下，合同成立时生效。但在某些特别状况下，法律、法规还规定，合同成立后还要办理批准、登记手续才能生效。在此状况下，虽然双方当事人对合同内容达成合意，合同成立，但如不履行法律规定的有关程序义务，则合同不能发第5页共16页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制生法律效力。对双方...