桃花江仓储物流服务中心建设项目可行性讨论报告第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：桃花江仓储物流服务中心建设（以下简称本项目）1.1.2 项目性质：新建1.1.3 项目建设单位情况1.1.3.1 单位名称：桃江县桃花江经济开发区建设开发有限公司（以下简称项目建设单位）1.1.3.2 单位经济性质：有限责任公司（国有独资）1.1.3.3 注册资本：人民币壹仟万元1.1.3.4 法人代表：周卫星1.1.3.5 公司经营范围：城市建设项目投资和开发、城市市政基础设施经营，建筑材料销售。1.1.4 项目建设地点：湖南省桃江经济开发区桃花江大道南侧（以下简称项目建设地）1.1.5 项目建设内容（1）用地 155 亩；（2）建筑面积 1.4 万 m2；（3）物流信息管理系统建设。1.1.6 项目总投资及投资构成1.1.6.1 项目总投资人民币 15000 万元1.1.6.2 投资构成1、固定资产投资 12700 万元（1）建筑工程 8160 万元（2）设备购置 3000 万元（3）安装工程 240 万元（4）其 他 1300 万元2、无形资产投资 300 万元3、流动资金 2000 万元1.1.7 投融资方案1.1.8 主要技术经济指标1.1.8.1 年服务收入 5000 万元1.1.8.2 效益评价指标（1）年净利润 838 万元（2）年服务收入利润率 16.28%（3）年服务收入利税率 30.82%（4）资本金利润率 20.95%（5）投资利润率 6.98%1.2 可研报告编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《中华人民共和国环境保护法》（3）《中华人民共和国合同法》（4）《中华人民共和国公司法》（5）《全国国民经济和社会进展“十一五”规划》（6）《益阳市 2025 年—2025 年产业进展规划》（7）《桃江县城市总体规划（2025 年-2025 年）》1.3 项目综合评价1.3.1 项目提出的理由项目建设地位于桃江经济开发区，园区及周围已落户，正在建设或已建成投产的有萌立尔、园通生物等八家企业，随着经济开发区对外招商力度的加大，还将陆续有生产性企业进入园区，估计就近投资的企业将达 20 余家，常住人口上万人。但到目前为止，项目建设地尚无一处颇具规模的综合性仓储物流服务中心。因此，兴建一个集商务办公、货运物流配送、餐饮住宿等商贸服务功能于一体的仓储物流服务中心是适应市场需要的。第二章 项目建设背景2.1、宏观背景（1）中西部大开发战略的提出党的十六大给予中西部开发十分突出的地位，指出了中西部大开发的重大意义、阶段目标、重要任务，并提出具体要求。从全国产业战略布局的进展态势看，正...
