1 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称、承办单位及负责人 a) 项目名称：仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程b) 项目地址：仙游县鲤城街道办事处燕池片区c) 承办单位：仙游县城南新区房地产开发有限公司d) 项目负责人：傅建欣 法定代表人e) 主管部门：仙游县建设局f) 建设性质：旧城改造1.1.2 建设规模及内容a)建筑工程规模：仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程新建建筑面积 69732 m2，其中：新建住宅建筑面积 47600 m2，新建公共建筑面积 20634 m2，底层架空（柴间）建筑面积 1498 m2。另外，地下室建筑面积 2546 m2。b)市政道路工程规模：燕池片区市政道路总长度 1002 m，其中：燕池片区周边市政道路长度 532 m，小区内部道路长度 470m；建设道路总面积 8775 m2，其中：砼路面积 4715 m2，人行道面积1680 m2，古砚池铺地面积 2380 m2。c)市政给水工程规模：燕池片区市政给水管网总长度 860m，其中：给水管 DN200 长 390m，DN150 长 340m，DN100 长 80 m ，DN80 长 50m。d)市政排水工程规模：燕池片区市政排水管网总长度 773m，其中：排水管 d600 长 110m，d500 长 210m，d400 长 64m，d300 长389m。e)公共配套工程规模：文体绿化广场面积 9100 m2，庭院绿化面积 2000 m2，公共厕所 1 座，垃圾转运站 2 处，消防栓 2 套。f)房屋拆迁工程规模：燕池片区旧城改造工程拆迁总建筑面积 10808.7 m2，其中：拆迁店面建筑面积 684.5 m2，拆迁住宅及其他建筑面积 10124.2 m2。g)用地规模：鲤中小区燕池片区旧城改造工程用地面积3.537hm2，其中：新建建筑占地面积 0.7283 hm2，道路及停车场占地面积 0.9325 hm2，广场及绿化占地面积 1.1100 hm2，其他占地面积 0.7662 hm2。1.1.3 项目总投资仙游县燕池片区旧城改造工程项目总投资 16616 万元，其中：建筑安装工程投资 11508 万元，道路、给排水、公共工程投资 497万元，拆迁补偿费用 4611 万元。1.1.4 资金筹措项目总投资 16616 万元，建设资金筹措方案：a)自筹资金 6616 万元，分 2 年到位；b)申请银行借款 10000 万元。1.1.5 财务评价指标a) 财务内部收益率：税后 22.1%，税前 29.3%；b) 财务净现值(Ic=12%)：税后 2574 万元，税前 4581 万元；c) 投资回收期：税后 3.2 年，税前 3.0 年；1.2 编制依据a) 上海同济城市规划设计讨论院编制《仙游县县城总体规划（2001~2025）》，2025.05；b)...
