一、住宅前期物业管理服务成本测算序号项目名称月支出(元/月)平均每平米成本(元/月•平方米)成本占比备注1人工成本1856802 70%详见附表一:服务人员成本费用2共用部位、共用设施设备得日常运行、维护费242790、3016%详见附表二:共用部位、共用设施设备得日常运行与维护费用3清洁卫生费用46000、030 1、15%详见附表三:清洁卫生费用4绿化养护费用67000、07 3、53%详见附表四:绿化养护费用5秩序维护费用67500、07 0、27%详见附表五:秩序维护费用6办公费用12170、028 1、05%详见附表六:办公费用8公众责任保险费6330、01 0、3%按以上所有费用得4‰计算10合理利润(4%)91940、10 3、38%按以上所有费用得4%计算11税金(5、6%)133860、155、30%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加合计2524392、83 100、00% 说明:1、住宅得可计费建筑面积为 89065 平方米,平均每平米成本 = 月支出÷可计费建筑面积;2、根据我公司得管理经验,综合考虑项目实际情况,结合前期物业管理服务成本测算,将住宅前期物业服务费拟定为 2、8 元/月•平方米。附表一:服务人员成本费用测算(单位:元/月)1、1 物业服务人员工资序号岗位设置人数工资月度费用1项目经理1700070002客服部收费兼前台232006400客服管家4320012800小计7 262003工程部工程维修主管155005500综合维修工4320012800小计5 183003秩序部秩序主管150005000监控室227005400门岗12270032400巡逻岗6270016200小计21 590004环境部环境主管145004500保洁员14190026600绿化员319005700小计18 36800合计51 1403001、2 社会保险与按规定提取得福利费序号项目测算依据月度费用1社会保险按工资总额得 31、5%(养老保险 20%,医疗保险 8%,失业保险 1、5%,工伤 1%,生育1%)434932加班费法定假日 11 天,加班三倍工资,秩序人员按 100%加班计算,其她人员调休1320 3服装费服装分春秋装与夏装,两年更换一次,按平均 400 元/年567 合计45380总计185680附表二:共用部位、共用设施设备得日常运行与维护费用(单位:元/月)序号类别支出项目月度费用备 注1公共用电电梯耗电7224 42 部电梯,总功率为 231KW,每天运行 1、8 小时,电费按 0、56 元/度计算,231KW*1、8h*30 天*0、56元/度二次加压耗电2025 2 用 1 备,常用功率为 30KW,每天运行 4 小时,电费按 0、56 元/度,30KW*4h*30 天*0、56 元/度楼道照明耗电353 功率为 6KW,按平均每天 3、5 小时计算,6KW*3、5h*30 天*0、56 元/度园区照明...
