住宅小区物业管理费原则测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位旳旳物业管理服务收入，以及后来平均年收费率估算，假设××小区物业服务费原则为 PM，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）＝住宅建筑面积×PM×12 月×96%＋车位数×25 元/车位.月×12 月×95%＋（商业建筑面积×2.3 元/㎡.月×12 月×70%）＝4.09㎡×PM×12 月×96%＋96 个×25 元×12 月×95%＋1619.7㎡×2.3 元×12 月×70%＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60＝232290.32PM＋58652.60阐明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费原则已设定 2.3 元/㎡.月。二、物业管理成本支出测算序号项 目月发生额（元）年发生额（元）备 注1工资及福利19350.00232200.00附表 12行政办公费1156.6813880.00附表 23设备设施维护费2083.3325000.00附表 34环境管理费430.005160.00附表 45公共水电费3100.0037200.00附表 5合 计26120.01313440.006小区文化建设费7不可预见费营业收入×2%8酬金营业收入×10%9法定税金营业收入×5.5%成本支出总计313440.00＋营业收入×17.5％附表 1：工资估算（￥232200.00 元）职位薪金原则(包括福利社保)预算人数(人)整年薪金总额(元)平均每月薪金支出(元)年终奖金(按一种月薪原则)薪金合计主管2400.001 人.00/人30800.00秩序维护员1700.006 人1300.00/人130200.00客服管理员1700.001 人1300.00/人21700.00工程技工1900.001 人1500.0024300.00清洁绿化员1000.002 人600.00/人25200.00合 计11 人232200.0019350.00附表 2：行政办公费估算（￥13880.00 元）序号项目测算式根据计算式支出金额（人民币元）月支出年支出一通讯费1移动电话100 元·部/月100×1 部150.001800.002物业服务中心电话150 元·部/月150×1 部150.001800.00二交通费100 元·人/月100×2 人150.001800.00三办公用易耗品150.001800.00四服装费1管理干部服装2 套·880 元/2 年分摊440×1 人36.67440.002一般工作人员服装2 套·800 元/2 年分摊400×2 人66.67800.003秩序维护员服装2 套·600 元/2 年分摊300×6 人150.001800.004清洁绿化服装2 套·300 元/2 年分摊150×2 人25.00300.00五物料折旧费1电脑1 台·3200 元/台/4 年分摊800×1 台66.67800.002监控室空调1 台·元/台/4 年分摊500×1 台41.67500.003对讲机1 台·1200 元/台/3 年分摊400×3 台100.0...
