第一章 总 论一、项目背景1、项目名称XX 保障性住房工程2、项目承办单位概况XX 建设房屋开发有限公司位于 XX 县 XX 镇 XX 中路 257 号建设大厦五楼，公司成立于 2025 年 8 月，注册资本 3.3 亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由 XX 县交通建设投资公司、XX 县规划设计院出资组建而成。其中 XX 县规划设计院出资 3900 万，占注册资金的 11.82%；XX 县交通建设投资公司出资 29100 万元，占注册资金的 88.18%。公司主要经营房地产开发项目。目前，有 4 个保障性住房项目在建，总建筑面积为 488330 平方米，总投资达 20 多亿。XX 建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于制造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广阔业主的好评。3、报告编制依据和讨论范围（1）编制依据a、《XX 县城市总体规划 2025－2025》；b、XX 县人民政府常政发[2025]12 号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》c、《投资项目可行性讨论指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2025]15 号审定）；d、工业与民用建筑可行性讨论深度要求；e、其他有关专业设计法律规范；f、建设方提供的其它相关资料。（2）讨论范围本可研报告的讨论范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施讨论、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续进展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2025]28 号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2025]31 号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2025)24 号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2025)10 号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快进展公共租赁住房的指导意见》(建保(2025)87 号)的精神文件精神，结合 XX 县实际，县政府决定启动 XX 建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于 15 平方米的困难群众。...
