中央广播电视大学毕业论文 题目：关于房屋拆迁的法律思考专 业 法学本科 年 级 12 秋 学 号 学生姓名 指导老师 论文完成日期 2025 年 11 月 关于房屋拆迁的法律思考【内容摘要】目前，我国城市房屋拆迁的法律依据主要是 2001 年修订的《城市房屋拆迁管理条例》。该条例在执行中出现了一些不容忽视的问题，主要表现在：没有区分公共利益和商业开发两种不同性质的拆迁行为，拆迁的主体不明确；在进行房屋拆迁中，补偿标准偏低，对被拆迁人的权利保护不力；搬迁、拆除、补偿的先后顺序颠倒，没有根据先补偿、后拆迁的顺序进行；拆迁中存在滥用职权问题，没有根据法定的权限和法律程序进行；强制拆迁问题比较突出，引发了不少社会矛盾和问题。要明确公共利益的范围，区分不同性质的拆迁；要建立合理的评估制度，把土地使用权纳入补偿范围；要制定公开透明的征收决定程序；要坚持依法行政，打击建筑领域的腐败行为，改革干部考核体制，建立公共服务型政府；对违法建筑要根据不同情况和形成原因区别对待；对非公共利益拆迁要建立行政许可、平等协商等制度；对集体土地的征收要参照国有土地征收办法加以法律规范；要在制定《征收条例》的基础上，由全国人大常委会尽快出台《房地产征收法》，用法律来法律规范房地产的征收行为，实现经济快速进展，社会和谐进步，人民群众安居乐业。【关键词】房屋拆迁 合理补偿 程序公正 依法行政目 录一、前言..................................................1二、房屋拆迁中存在的突出问题..............................1（一）补偿标准偏低.....................................1（二）滥用行政权.......................................2（三）强拆制度违宪.....................................5三、原因分析..............................................6（一）评估工作不公正...................................6（二）《城市房屋拆迁管理条例》制度设计不合理...........8（三）政绩工程和腐败官员在作怪.........................9（四）《城市房屋拆迁管理条例》和《宪法》等法律相抵触..11四、建议与思考...........................................11（一）建立合理的评估制度，明确补偿范围................11（二）征收决定程序公开透明............................14（三）坚持依法行政，改革干部考核制度..................14（四）违法建筑认定应区别对待............
